深圳到興義物流公司電話、一站式配送 萬科發(fā)布了2019年首月的銷售簡報(bào)。除了488.8億元的不俗業(yè)績，萬科新獲得了位于昆明、杭州和重慶的3個(gè)物流地產(chǎn)項(xiàng)目。項(xiàng)目總建筑面積22.5萬平方米，萬科持有項(xiàng)目100%的權(quán)益。除萬科外，、招商局、綠地、碧桂園、華夏幸福、遠(yuǎn)洋等傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)紛紛涉足物流地產(chǎn)。

克而瑞此前研究表明，目前，國內(nèi)房企進(jìn)入物流地產(chǎn)領(lǐng)域的方式主要有房企主導(dǎo)運(yùn)營、收購參股物流企業(yè)、與傳統(tǒng)物流企業(yè)合作、與電商企業(yè)合作這四種。而萬科就屬于第一種。物流地產(chǎn)被各大開發(fā)商追逐一定程度上源于我國高端物流倉儲設(shè)施供應(yīng)明顯不足。戴德梁行在以“物流：縱向整合的時(shí)代來臨”為題的報(bào)告中指出，至2020年，中國電子商務(wù)、消費(fèi)品、物流服務(wù)等行業(yè)對高標(biāo)準(zhǔn)倉庫的需求將達(dá)到1.4億平方米至2.1億平方米。

而其實(shí)際供應(yīng)只能達(dá)到5600萬至6600萬平方米，供應(yīng)缺口超過1億平方米，短期內(nèi)市場將維持供不應(yīng)求的狀態(tài)。物流地產(chǎn)到底盈利幾何？曾有業(yè)內(nèi)人士表示，物流地產(chǎn)投資回報(bào)率相對較高。根據(jù)世邦魏理仕2017年7月發(fā)布的統(tǒng)計(jì)報(bào)告，北京、上海、廣州等一線城市物流設(shè)施投資凈回報(bào)率6％-8%，明顯高于商業(yè)地產(chǎn)的4％-5%，住宅地產(chǎn)的2％-3%。但隨著近兩年土地供給不斷收緊，行業(yè)競爭日漸加劇，物流地產(chǎn)能否繼續(xù)維持穩(wěn)定的投資回報(bào)率仍未可知。

傳統(tǒng)物流地產(chǎn)商收入來源主要包含租金、管理服務(wù)費(fèi)以及土地增值收益等。而單純依靠上述收入來源卻無法實(shí)現(xiàn)資金的快速回收。前瞻產(chǎn)業(yè)研究院去年5月發(fā)布的一篇文章中指出，嘉民以開發(fā)為其主要收入來源；。

普洛斯以租金收入為主，但近年在其“物流+金融”的發(fā)展模式下，基金管理收入占比呈現(xiàn)逐年提升態(tài)勢，由2015年的1.08億美元提升至2017年的1.81億美元，兩年內(nèi)漲幅達(dá)到約67.59%。“物流+金融”模式是指物流服務(wù)商通過投資管理、資本管理及收益分配等服務(wù)獲取基金管理費(fèi)收益和投資收益等。前瞻產(chǎn)業(yè)研究院表示，在傳統(tǒng)物業(yè)自持模式下，開發(fā)部門只能通過租金的逐步提升來回收資金，投資回收期通常比較長；“物流+金融”的運(yùn)營模式可以提高資金的運(yùn)轉(zhuǎn)效率，實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)運(yùn)營。

而普洛斯方面表示，金融與物流的雙軌運(yùn)作一方面可以產(chǎn)生新的業(yè)務(wù)增量，另一方面可以更好持物流系統(tǒng)的業(yè)務(wù)發(fā)展。增速放緩、庫存走高的挑戰(zhàn)國家數(shù)據(jù)顯示，從2013年到2017年。