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(2)征地。所有與土地有關的投資都會遇到征地問題，物流園區投資同樣會遇到。大量地方在未完成七通一平之前要求投資商提供拆遷款，在拆遷出現問題時，投資商將面臨巨大風險。2園區規劃當前國內投資商在進行園區規劃時容易忽略一些條件，使物流園區投資建成后，經營困難。園區規劃主要存在三個問題。(1)不了解物流行業業態與發展趨勢。這幾年，物流行業出現大量新的業態和商業模式，處于變革前夜。不研究物流行業特點及發展趨勢，使投資的物流園區建成后不符合物流經營業態的比比皆是。(2)忽略規劃與當地市場情況。規劃是綱要，是指導性原則，是投資指南。而當地約定俗成的市場是經過長期市場洗禮后的產業平衡狀態;對于二者的忽略。

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