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(2)征地。所有與土地有關(guān)的投資都會遇到征地問題，物流園區(qū)投資同樣會遇到。大量地方在未完成七通一平之前要求投資商提供拆遷款，在拆遷出現(xiàn)問題時，投資商將面臨巨大風險。2園區(qū)規(guī)劃當前國內(nèi)投資商在進行園區(qū)規(guī)劃時容易忽略一些條件，使物流園區(qū)投資建成后，經(jīng)營困難。園區(qū)規(guī)劃主要存在三個問題。(1)不了解物流行業(yè)業(yè)態(tài)與發(fā)展趨勢。這幾年，物流行業(yè)出現(xiàn)大量新的業(yè)態(tài)和商業(yè)模式，處于變革前夜。不研究物流行業(yè)特點及發(fā)展趨勢，使投資的物流園區(qū)建成后不符合物流經(jīng)營業(yè)態(tài)的比比皆是。(2)忽略規(guī)劃與當?shù)厥袌銮闆r。規(guī)劃是綱要，是指導性原則，是投資指南。而當?shù)丶s定俗成的市場是經(jīng)過長期市場洗禮后的產(chǎn)業(yè)平衡狀態(tài);對于二者的忽略。